Quy định sửa chữa nhà chung cư gia chủ cần nắm rỏ trước khi sửa nhà

Home » Tin tức » Quy định sửa chữa nhà chung cư gia chủ cần nắm rỏ trước khi sửa nhà

Rất nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư hiện nay đều mong muốn cải tạo lại nơi ở của họ thêm rộng rãi và khang trang hơn. Vì căn hộ chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung của khách hàng, vì vậy khi mua lại căn hộ sẽ cần sửa lại cho phù hợp với công năng sử dụng và phong thủy gia chủ. Không những vậy việc sửa chữa lại căn hộ chung cư còn nhằm mục đích mang đến không gian sống tiện nghi và nâng cấp lại những bộ phận hư hỏng trong nhà. Nhưng ít chủ căn hộ lại nắm được quy định sửa chữa nhà chung cư, hay cùng Chúng tôi tìm hiểu những quy định chung về sửa chữa cải tạo chung cư nhà.

⇔ Xem ngay: “Dịch vụ sửa chữa nhà chung cư tại TPHCM”

Nội dung

Các quy định sửa chữa nhà chung cư

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vì vậy việc sửa chữa căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật như:

Hoạt động sửa chữa nhỏ.
Hoạt động sửa chữa định kỳ.
Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư.
Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư.
Về giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư:

+ Cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật.

+ Cấm lấn chiếm không gian và các phần thuộc về quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.

Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư

+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư.

+ Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.

+ Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề liên quan đến sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại căn hộ theo nhu cầu của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phải tuân thủ cả những quy định có trong: Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.

Nếu gia chủ quyết định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần chú ý đến những thông báo, cho phép từ phái chủ đầu tư hay chủ sở hữu liền kề.

Gia chủ cần tuân thủ những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vì vậy, gia chủ nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:

Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.

Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư.

Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Quy định sửa chữa nhà chung cư

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Đối với thủ tục xin sửa chữa nhà ở chung cư tại cơ quan nhà nước thì gồm có:

Gia chủ cần phải hoàn tất hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước

4 Lưu ý khi sửa nhà chung cư

Để sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn không thể bỏ qua những yếu tố sau:

Xác định trước khu vực cần nâng cấp, sửa chữa trong hạ tầng căn hộ.
Lên ý tưởng mẫu thiết kế cho nơi cần sửa chữa.
Dự trù chi phí sửa chữa cho các hạng mục để chuẩn bị tốt về mặt kinh tế.
Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ có tay nghề cao để căn hộ được sửa chữa cách tốt nhất.

Luật sửa chữa căn hộ chung cư

“Việc sửa chữa căn hộ có thể gây ảnh hưởng đến cả kết cấu tòa nhà của những hộ dân khác. Vì vậy, pháp luật có quy định những trường cần và không cần xin phép khi sửa chữa”.

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.

Khoản 2, Điều 87 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.

Như vậy, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.

“Kết luận quy định sửa chữa nhà chung cư”

Trên đây là thông tin liên quan đến lưu ý quy định sửa chữa căn hộ chung cư và nhà ở. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề được nói đến bên trên. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết.